Nous nous occupons du sol sous vos pieds. Et du toit au-dessus de votre tête.

L'immobilier revêt une grande importance dans presque toutes les activités entrepreneuriales - pour ceux qui le construisent, le commercialisent ou le louent, comme pour ceux qui l'achètent, le louent, l'utilisent. Les uns apprécient particulièrement sa valeur patrimoniale, tandis que pour les autres, il est un moyen d'exercer leur métier ou de permettre leur production. Les biens immobiliers eux-mêmes sont aussi variés que les intérêts qu'ils suscitent : des immeubles d'habitation ou de bureaux aux biens immobiliers spéciaux, en passant par les halls de production et les entrepôts, les installations administratives et les infrastructures.

avocado rechtsanwälte conseille et représente ses clients dans toutes les questions de droit immobilier privé et public ainsi que de droit économique immobilier. Dans toute l'Allemagne. Nous sommes là pour vous dès le premier intérêt pour un bien immobilier, pendant son utilisation et jusqu'à sa sortie. Les questions relatives à l'achat et à la vente, à l'étude de projet, à la construction et à la démolition, aux contrats de location de la conclusion à la résiliation en passant par la forme écrite, aux frais annexes et à l'expulsion, à l'utilisation et aux changements d'utilisation, à l'asset management ou encore à la garantie réelle des droits d'utilisation font partie de notre travail quotidien.

Vous voulez construire. Nous veillons à ce que, au final, vous obteniez ce que vous avez commandé.

Tous ceux qui ont déjà construit peuvent raconter leur histoire. Si l'activité de construction fait partie de son propre métier, les histoires deviennent rapidement des légendes. Dans la construction aussi, il existe des moyens et des stratégies pour minimiser les risques et éviter les erreurs. Lors de la planification, de la rédaction du contrat, de la surveillance et du contrôle des travaux, de l'exécution des travaux, de la gestion des réclamations, etc... Souvent, des règles et des modes d'action équilibrés sont finalement non seulement moins stressants et moins coûteux pour toutes les parties concernées, mais garantissent en outre des résultats plus rapides et une meilleure qualité. Nous veillons à ce que vos intérêts soient mis en valeur de manière optimale à chaque étape de la construction. Tant sur le plan juridique que sur le plan économique.

Nous examinons et négocions vos contrats : Avec le maître d'ouvrage, l'entreprise de construction, le gestionnaire de projet, le planificateur, l'architecte...

Tous les contrats ne se ressemblent pas - même s'ils portent peut-être le même nom. Pour la construction d'un immeuble de bureaux, il faut tenir compte d'autres aspects que pour la construction d'un hôtel. Il en va de même pour la construction de logements subventionnés par les pouvoirs publics, d'un Factory Outlet Center, de la construction ou de la transformation d'un bâtiment hospitalier ou d'un centre de tri communal. Nous vous conseillons avec autant de compétence pour la conclusion d'un contrat classique VOB ou HOAI que pour la négociation d'un accord GMP. 

Nous passons des marchés avec vous sans que vous le regrettiez.

Non seulement les donneurs d'ordre publics, mais aussi les maîtres d'ouvrage privés qui bénéficient d'une aide publique pour leur projet, et de même les concessionnaires de travaux publics qui réalisent un projet de construction sur la base d'un contrat de concession avec les pouvoirs publics, doivent connaître et respecter les réglementations relatives aux marchés publics et/ou aux aides publiques. En effet, de l'architecte à l'entrepreneur ou - dans le cas d'un concessionnaire de travaux publics - à son sous-traitant, en passant par le maître d'œuvre, ils doivent régulièrement identifier tous les partenaires contractuels dans le cadre d'une procédure de sélection conforme au droit des marchés publics. Dans le même temps, il est impératif de respecter les dispositions relatives aux subventions, faute de quoi des demandes de remboursement douloureuses risquent d'être formulées, et ce même longtemps après la fin du projet de construction. Nous nous y connaissons dans la jungle des réglementations relatives aux marchés publics et aux subventions et gardons une vue d'ensemble pour vous. Et si vous êtes en conflit avec vos bailleurs de fonds, les soumissionnaires dans la procédure d'adjudication, les acheteurs (potentiels) de votre bien immobilier ou vos partenaires contractuels, avocado rechtsanwälte vous assiste avec des conseillers compétents et expérimentés.

Nous faisons du neuf avec du vieux.

Construire dans l'existant est un défi pour tous les acteurs du projet. Nous vous aidons à préparer votre projet de construction de manière à éviter autant que possible les surprises. Cela commence par un examen minutieux des exigences juridiques particulières concernant le terrain à bâtir, notamment en cas d'utilisation antérieure commerciale ou industrielle. Nous disposons à cet effet d'une longue expérience dans le traitement des sites contaminés et le recyclage des surfaces. En collaboration avec des experts spécialisés, nous développons pour vous des concepts d'assainissement adaptés à l'utilisation ultérieure et veillons à leur protection juridique vis-à-vis des autorités compétentes. Un élément essentiel d'une remise à neuf réussie est une gestion juridiquement irréprochable des polluants du bâtiment. Un désamiantage négligé ou des matériaux de jointoiement nocifs non identifiés font grimper les coûts de construction et peuvent facilement bouleverser les calendriers. Nous connaissons les exigences légales et vous conseillons pour la mise en œuvre.

Nous savons de quelles autorisations vous avez besoin pour votre construction. Et nous savons aussi comment les obtenir.

Les interfaces avec le droit public de l'immobilier sont nombreuses lors de la consultation de projets de construction, d'extension et de transformation. Nous participons à l'obtention des autorisations nécessaires (droit de la construction et de l'urbanisme, droit de la protection des sols, droit de la protection des monuments historiques, droit de la voirie, droit de l'eau, etc.) et aidons vos concepteurs à établir des dossiers de demande d'autorisation. Nous proposons donc un service complet de conseil juridique et, si nécessaire, de représentation devant les tribunaux administratifs.

Aujourd'hui, nous louons avec vous votre centre commercial. Et demain, nous louerons ensemble un entrepôt frigorifique.

Le droit de la location de locaux commerciaux est une matière complexe et spécialisée. Nous sommes à l'aise dans ce domaine et connaissons les exigences particulières des différents secteurs ainsi que les besoins des locataires et des bailleurs. Nous avons contribué à définir la jurisprudence en matière de droit de la location commerciale ainsi que les meilleures pratiques concernant les aspects importants de la location et de l'achat de biens immobiliers commerciaux. Notre expérience pratique et nos connaissances théoriques se reflètent dans de nombreuses publications ainsi que dans notre participation régulière à des congrès spécialisés et à des formations continues, qui font partie des standards obligatoires pour les praticiens et les juristes de l'immobilier.

Nous sommes vos concierges.

Une gestion d'actifs efficace est une composante essentielle d'une utilisation économiquement réussie de l'immobilier. Ici aussi, nous sommes chez nous. De la rédaction judicieuse de contrats à l'assistance pour les décomptes de frais d'exploitation, en passant par la prévention de conflits coûteux en temps et en argent, mais aussi l'application des droits contractuels.

Nous structurons votre transaction immobilière. Peu importe que vous achetiez ou vendiez.

avocado rechtsanwälte conseille ses clients lors de l'acquisition et de la vente de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'un seul objet ou d'un portefeuille entier. Si vous le souhaitez et si cela est nécessaire, nous expertisons les biens immobiliers dans les faits et vérifions pour vous tous les aspects juridiques pertinents. Nous rédigeons les contrats nécessaires et vous assistons pendant les négociations du contrat de vente jusqu'à l'exécution optimale de la transaction. Nous nous chargeons également régulièrement du suivi juridique des biens et portefeuilles acquis pour nos clients.

Nous voulons que vous viviez mieux. 

Pour les sociétés immobilières, nous élaborons des concepts pour une utilisation optimale du parc immobilier (par exemple pour la préparation de mesures de modernisation) et les mettons en œuvre avec succès en collaboration avec nos clients. Nous veillons à ce que vos contrats (avec les locataires, les agents immobiliers, les gérants, les autres prestataires de services) répondent toujours aux exigences actuelles et soient mis en œuvre de la sorte. En cas de litige, nous faisons valoir vos droits lors de l'assemblée des copropriétaires et devant le tribunal. Même les cas particuliers (par exemple la propriété par étages) ne finissent pas chez nous dans le triangle des Bermudes, mais sont résolus de manière compétente grâce aux connaissances spéciales nécessaires.

Nous savons aussi être rustiques.

Éviter les litiges est toujours notre priorité. Si cet objectif ne peut pas être atteint, nous sommes à vos côtés et nous nous battons pour vos droits : pour faire valoir vos prétentions et vous défendre contre les demandes reconventionnelles, devant les autorités, les tribunaux et les tribunaux arbitraux.

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